株式会社レオパレス21の新卒採用後の年収、社員評判は?「支店長の年収がすごい」

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株式会社レオパレス21は不動産業を展開するアパートの建築請負・賃貸をメインにリゾート施設・介護老人ホームの運営などを行っている。短期契約や家具・家電付の賃貸アパートのサービスは一般に広く知られている。

別の記事で、株式会社レオパレス21に営業事務として勤務するKさんの転職評判についてご紹介しているが、この記事では、営業職のWさんの仕事や勤務環境についてご紹介する。

▼株式会社レオパレス21の営業事務のKさんの転職評判はこちら▼

株式会社レオパレス21の給料・残業時間/海外リゾートホテルの報酬旅行あり
仕事は営業の事務サポートを行っています。主な仕事は庶務の他に、アパート建築を提案する営業のサポートで、契約書の作成、入金確認業務、納品書の作成、原価率の計算、各種申請業務のサポートなどです。

株式会社レオパレス21に勤務するWさんは、土地所有者に営業をかけてアパートを建築する部署である建築請負営業部に所属している。
「会社利益の9割を拠出する主力部署と言えば聞こえはいいですが、典型的な営業会社の営業部です。成果が出るまで営業を頑張れるならば誰にでも高い地位と高い収入が約束される反面、成果が出なければいくら頑張っても報われないという完全な成果主義の世界です。営業は賃貸や建物管理といった部門に比べ発言権はありますが、そのぶん会社の命運を背負う立場ということですからそれ相応に大変です。」

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Wさんは新卒で入社し、その時の年収は320万程度だ。
「最初は定時上がりの研修期間中の手取りで、月20万円弱でした。そこからは研修が終了し、現場で営業時間が伸びるほど増えていき、平均手取りが月25万円になりました。最近在籍した支店は電話営業が主で残業も多く、手取りで30万を超える月もざらです。営業で契約を取ればさらに何十、何百万というインセンティブも別に発生します。」

昇進、昇給は完全なる成果主義だそうだ。
「最初は『担当』、いわゆるヒラの営業マンからスタートし、そこで成果を出し続けると『チーフ』になりますがこれは実質は名誉職のようなものです。そこから早ければ2、3年ほどで『課長』となり、1課4人前後の担当の上役として積算や資料作成、プランニング、お客様へのプレゼンなどを担当するようになります。さらに課長として課の売り上げ、支店の売り上げを支え続けることができれば数年で「支店長」への昇進が可能です。支店全体の責任者なので責任は大きいですが、反面収入も多く、私の上司だった支店長は高卒でしたが32歳で年収2000万円に達していました。支店長より上は「本部長」ですが、これには勤続年数等も関わってくるため数字を出せばなれるものではありませんが、数字を出せなければなることは叶いません。」

なお、女性の多くは賃貸の部署に配属となるそうだ。Wさんの所属した建築部門に限って言えば、事務とオーナー対応を行う『お客様相談室』、または『本社設計部』にのみ女性が配置されるという。
「男社会の営業会社なので女性がいるとそれだけで気分も違うし、営業や契約に係る雑務を担当してもらっているため営業社員は女性を大事にします。ただ、女性の管理職というのは少ないですね。」

Wさんに仕事のやりがいについて伺うと、「お客様が喜んでくれるから頑張る、というのはこの会社の建築営業部門の営業マンにはないと思います。」と言い切る。

「基本的には『アパートを建ててください』とお願いしに行く立場で、営業先からはほぼ嫌われるのが常です。私は新卒の時に水をかけられたり鎌で威嚇されたことが何度かあります。ただし、『あなたのところで建ててよかった』『頼りにしている』と言ってもらえると嬉しいのは間違いないので、契約できるかできないかでモチベーションは大きく変わってきます。」

なお、株式会社レオパレス21の残業時間は、支店の方針とその売上状況によるそうだ。しかし、Wさんの経験上、営業部門に限って言えば定時が18時でその後3時間以上は必須、21時半まではまず退社はむずかしく、休日が週1ペースのため月換算でおおよそ100時間ほどになると話す。ただし、上場企業のため残業代は出るようだ。

株式会社レオパレス21のWさんの仕事をどういった方にお勧めするか伺うと、Wさんは次のように述べた。
「仕事、お金以外に大事なものがある人にお勧めできる仕事ではありません。支店によるのは間違いありませんし、リーマンショックによる経営の悪化を乗り越えて業績も回復しつつある今は修正されてきてはいますが。。。中途採用も積極的に採用するので門戸は広いです。学歴不問、経歴不問、資格不要、ただ営業で数字を上げさえすれば20代にして年収1000万、ブランド品に身を包み新車を現金で購入、という生活は可能です。お金のためなら頑張れる人は挑んでみるのも一つですが、とにかく過酷だと申し上げておきます。」

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