三井不動産レジデンシャルリース(株)の年収・企業評判/総合職30代の口コミ

三井不動産レジデンシャルリース(株)の年収・企業評判/総合職30代の口コミ

三井不動産レジデンシャルリース株式会社は不動産事業を営む企業で、2016年に三井不動産住宅リース株式会社から社名変更した。マンションオーナーからマンションを借り、これを入居者へ貸す、転貸、サブリース事業を展開する。

今回は、三井不動産レジデンシャルリース株式会社で総合職として勤務する新卒採用10年目のDさんに、仕事内容や年収、残業時間などの職場の評判についてお伺いした。

仕事内容:マンション管理の運営職を束ねる総合職の仕事

「仕事は、所有者から借りたマンションを管理することがメインです。所有者と当社で賃貸借契約を結び、それを当社が貸主として一般の入居希望者と契約いたします。(転貸、サブリースという業態がメインです)。また、修繕の差配や営業募集の手配も行っております。営業募集の手配とは、業務としては当社が募集条件を決定し、仲介会社へ情報だしを行うことなのですが、入居希望者を募っておりますので、募集条件の考案(賃料や礼金等)・仲介会社への告知・仲介会社経由で入居申し込みが来た場合の契約までの準備が業務となります。社内調整も多いですが、社外取引先、入居者との連絡や交渉事も多いです。そのほか新築物件などの募集業務や、現地の内覧会実施、原状回復工事の手配なども行います。

このような管理業務には仲介会社とのやりとり、入居中のお客様とのやりとり、退去が決まった方とのやりとりがいろいろとあり、“運営職”と呼ばれる職掌がメインで実務を担っております。それを束ねる総合職と、サポートする事務職がいる形になり、私自身は総合職のため、各業務の進め方や細かい内容を運営職とともに協議し、マネジメントしていく立場となります。(物件担当者が複数おりますので、総合職は自身の担当物件での様々な業務を束ねる立場です)」

採用時の志望動機:所有者の入居者を繋ぐバランス感覚を養いたい

「当社は、オーナー(所有者)とテナント(入居者)という2種の関係顧客がメインであり、そのバランスを取りながらの業務となる為、一種類のお客様しか見ていないという視点ではなく、バランス感覚を補うような仕事ができるのではと考えました。住宅はなくてはならないもののため、その中でもより身近な賃貸マンションをフィールドに勉強したいと考え、志望しました。」

仕事のやりがい・大変なところ:暮らしやすい物件を提供することにやりがい

「仕事のやりがいとしては、物件そのものに愛着がわき、頑張ってよい賃料で決めよう、暮らしやすい物件にしようと思いがわいてくることです。入居者が満足して長く住んでくれれば、所有者にもそれが還元でき当社も儲かるので、住居に不満を持ちながら住むのではなく、当社はよくやってくれていると思われるような提案ができたり感謝の言葉をもらった時は面白く感じます。また空室が短いときも喜びがあります。大変なことは、すべてのお客様のリクエストには答えられないので、できないものはできないといわなければいけないことです。予期せぬ設備故障などでのクレーム対応が大変です。」

残業時間:残業時間の目安は職分による

「社内残業は人により異なりますが20~40時間が平均かと思われます。波があり、忙しい時期や部署によっては100時間ほどもありますが、ほとんどしていない人もいます。部署や立場によって異なっています。総合職、事務職などといった区分や、部署の忙しい時期が異なるので波があるなどです。わたしの昨年度の残業時間は、平均40時間前後でした。繁忙期は引っ越しが多い春先・年度末、閑散期はお盆などがある夏場となります。入居者の入れ替わりが多い時期に忙しくなるため、多い時期にあわせて人員は避けませんから、通年同じような業務がある中で数が増えるか減るかというところで残業時間は異なります。(過去多い年度は平均70時間ほどの残業のこともありました) イメージとしては、事務職・運営職などは残業時間は10~30時間程度、総合職は30~50時間程度の残業が多いです。」

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年収・手当・福利厚生:新卒採用10年目の総合職正社員の待遇

「わたしは大卒の正社員で、新卒採用10年目になります。年収はおよそ650万円で、内訳は基礎給与32万円ほど、残業代が月に5万円~10万円を超える月もあります。賞与については、年2回、7・12月に支給され、それぞれ給与2ヵ月ほどの賞与が支給されます。その他、定例のインセンティブはありませんが、昨年度は当社が30周年であったこと等の要因で+20万程は臨時支給がありました。また、残業代は上限なく支給されますし、休日出勤等を行う場合は残業代が若干休日手当で割り増しされています。昇給については年に少しずつあがりますが、+αで、等級があがると数万円あがります。総合職は、管理職になる前ですと3~5年に一度等級があがるイメージですが、職掌によってあがるタームが異なります。事務職は3~4階級しかないですが、1つの級に要する時間がその分長いです。総合職はもっとステップが多く、管理職になる以前に級が4つあり、管理職以上で級がまた複数あります。

なお、私の年収については、同世代総合職と比較するとあまり大きな差はないかと思います。私自身、同期などがいくらもらっているかはわかりませんが、標準的な評価がついて、標準的な年数で昇格しているため、差がある場合は残業代で変わっているかと思います。同世代の事務職等、他職掌と比較すると総合職は多いはずです。ただし具体的な他社員の給与額は詳しく聞いたことがなく、社内で公開もされていません。」

評価制度:昇進の早い上司の傘下が昇進コース

「年功序列が強いですが、ここ数年で成果主義が増えてきたように思います。新卒採用・中途採用の間での評価差はほぼありません。中途採用社員が非常に多いため、戦力として見られていますし、評価する側の管理職も中途採用社員が多いため、それによる区別はないと思われます。社内昇進コースは特にモデルケースのようなものはないですが、できる上司に気に入られるとまた別のできる上司の部署に異動できてよいループに入り、出世の遅い上司の傘下に入るとうまく進言もしてもらえない事態に陥ります。力のある管理職・ない管理職、どこの下に入るかが重要です。そういった意味では、管理職に評価がある程度任されているために、他部門と比べる場合に差がでている可能性があります。また、仕事と別で飲み会なども多いので、そういった場に抜かりなく参加し、業務ではかかわらない他部署のキーパーソン的な人物と交流を持っていたほうが有効だとおもいます。そういった点では、人にかなり左右される会社かと思います。」

社内研修・社員教育

「研修制度はあるが形式ばったものや、中身が薄いものも多いです。外部研修なども割と任意で任されている場合が多いので、会社として研修制度がある割には一貫したプログラムではないように思います。社内で行う研修も、専門的なものはほぼないため、専門性のスキルアップには向かないかもしれません。」

女性の待遇:昇進する職掌の総合職がいない

「女性管理職はほぼいません。1~2人しかそのクラスの人がいませんが、男性は百人単位でいます。女性社員自体は多いですが、出世するいわゆる総合職の人数が少ないのです。人数が少なすぎて出世欲という前に過ごしにくい環境なのではと思われます。総合職以外は出世の限界がある為か、ある一定のところまでは上がりたいという声が多いが、早めに上限に達するイメージです。また、育休・時短は取得しやすい環境に見えます。」

社内恋愛:総合職男性と総合職以外の女性の夫婦が多い

「社内恋愛は非常に多い会社です。社員同士の夫婦数がかなり多いので人事異動は苦労していそうな印象があります。他社との出会いは少ないように思います。総合職男性と、その他職掌の女性の夫婦が多いです。部課長クラスから若手社員までまんべんなくいますし、会社内の交流が濃い職場なのだなと感じます。職業柄交換を持つ場所…というのはなかなかないですね。社内コミュニケーションが重視される傾向にあるため、社内で評判の良い人は人気がでやすいです。」

仕事はおすすめ?:調整ができる力がある人に

「色々現場にもいけるし面白味はありますが、分担が細かく分かれているものが多く、“自分の仕事はここまで”と線を引きながら対応するような体制でもあります。本社も人数が多く部署が細かく分かれており(効率化のため)、自分であれもこれもやりたいうという人には向かないと思います。周りをまきこんで仕事を頼みながらうまくやっていこうという人にはお勧めの職場です。現場や物件には行けますが、企画から新規物件に携われるような機会はほぼないので、新しく創出することをメインに行いたい人には向かないと思います。コミュニケーションとサービス業なので、文句言われながらも調整ができる力がある人がよいと思います。」

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