株式会社ザイマックス関西の年収・企業評判/転職採用入社の仕事口コミ

株式会社ザイマックス関西の年収・企業評判/転職採用入社の仕事口コミ

株式会社ザイマックス関西は不動産の運営管理をワンストップで対応する会社である。今回は、株式会社ザイマックス関西に転職で採用されたPM部門のXさんに、年収や仕事内容、採用時に評価されたキャリア等についてお伺いした。

仕事内容:プロパティマネジメント担当者

「事業内容としては、プロパティマネジメント、アセットマネジメント、ビルマネジメント、ファシリティマネジメント、清掃業務、ホテル運営・管理、ツアー企画、テレワークオフィス運営、不動産(土地・建物)の売買仲介及び賃貸仲介など、不動産運営に関する事業をいろいろ有しています。

私の職種は受託営業で、業務内容としては商業施設のプロパティマネジメント及び設備管理業務のバックオフィススタッフとして業務に従事しています。

プロパティマネジメント(Property Management=PM)とは「収益不動産の経営代行」を行うサービスで、不動産オーナーに代わって、所有する収益不動産の資産価値を最大限に高め運用するサービスです。テナント窓口・折衝、賃料改定・賃料請求代行、入出金管理、建物の維持管理、報告書の作成、年次予算計画の作成などが業務となります。PM事業部の中に、PM担当者とスタッフがおり、1つの物件に対し、担当とスタッフがそれぞれつき、2人3脚で業務を進めていきます。担当とスタッフは両方総合職で、待遇に差はありません。

 スタッフ業務としては、その他、テナント契約関連事務として、賃貸借契約書等作成、重要事項説明書等宅建業関連書類作成、PM・設備・清掃関連契約書チェック業務および社内稟議起案、契約社員やパートスタッフへの指導、物件オーナー・テナント対応などがあります。」

採用時に評価されたキャリア・実績:人材派遣の営業経験

「わたしは中途採用入社で、前職は人材派遣・紹介会社にてコーディネーターと営業職をしておりました。企業様と派遣登録スタッフさんのマッチング業務は、不動産オーナー様とテナント様の間を取り持つプロパティマネジメント業務と通ずるところがあると思います。双方の要望や方針を反映し、賃貸借契約等に落とし込む業務と似ており、そこをアピールして評価されたのだと思います。また、プロパティマネジメント(以下、PM)業務はコミュニケーションスキルも必要とされるため、営業職や、人と関わる業務での経験が活かされます。資格は、入社後宅建を取得することを推奨されます。」

仕事のやりがい・大変なところ:PMのプロとして提案を認められると嬉しい

「自分自身の意見を通すだけでは、物事が進まない点が大変です。PMは不動産オーナー様の代行業務であるため、オーナー様の意向や方針を重視し、物事を進める必要があります。但し、言いなりになっていてはPM会社の存在意義がないので、PMのプロとしてアドバイスをする関係性を構築した上で、不動産資産を収益性のある、良い物件へする提案力も求められます。大変ですが、提案内容を認めて貰えた時は、非常に喜んで頂けますし、強い信頼関係を構築できたことを実感できます。」

残業時間:オーナーによっても異なるが月15時間~30時間程度

「現在は子育て中なので、会社に業務量を調整してもらい、月5時間ほどです。子供が産まれる前は、月15時間~30時間位残業をしていました。月間20時間ほど残業があれば、450~460万円位だと見込まれます。内勤スタッフで会計業務をする人は月末月初が忙しく、月半ばは比較的手がすきます。また、年に1度の予算をオーナー様に提出する時期などは、月30時間程になります。但し、どの物件やオーナー様を担当するか、で提出物等の内容やボリューム、難易度もことなるため、一概にこの通りではありません。」

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年収・手当・福利厚生:転職10年目、36歳の年収

「私は大卒で、転職入社10年目の中途採用正社員です。36歳で、役職は特にありません。年収は420万円少々で、内訳は基本給:25万円/月、残業代およそ3万円/年、ボーナス:夏60万円、冬60万円となります。先ほども述べましたが、子育て中なので業務調整をしており、一般の方型よりも残業が少なく、その分残業代が少なくなっています。通常であれば、年収450~460万円になると思います。残業代は、月額給与を割戻し時給相当額を算出し、それに残業時間数(Webタイムカードで出退勤を記録)を掛けた分が支給されます。但し、課長職以上になると、残業代の支給はありません(管理職手当なるものがその代わりです。詳細は分かりません)
福利厚生としては社会保険(不動産協会健保)に入っています。昇進については、6ヶ月毎の評価、目標達成率を勘案し、昇格試験受験資格を得る形式です。筆記・面接合格すれば昇格します。筆記は形式的なもので、勉強していれば通ります。」

人事制度:成果主義で、若い役職者も

「評価制度に関し、株式会社ザイマックス関西が数社が合併した経緯もあり、制度上は統一されたものの、実質、混在している気がします。旧ダイエーの人たち(50代~位)は年功序列で昇格したような人が見受けられます。旧リクルート、現在のザイマックスの制度自体は、成果主義を踏襲したい意向を感じます。よって、30代でも部長職権限を与えられた人もいれば、40代でも平社員の人もいます。

年収は課長職で年収700万円~800万円位だと思われます。職位によっておおよその年収金額目安はあるものの、別で年2回基本給のアップがあるので(月額2,000円~4,000円程アップ)勤続年数が長ければ、徐々に上がっていきます。平社員は300万円台~500万円位だと思います。幅がありますが、平社員の中でも3等級に分かれていることと、大卒より高卒(設備管理職に多い)の社員の方が給与は安いという背景からです。

新卒採用と中途採用では、資格保有者や管理職としての採用枠人員を除けば、新卒採用の方が昇格が早いです。特に、高学歴であると一層です。新卒採用のPM業務経験者の一例をとると、入社10年目位で課長代理になるパターンです。また、職種によっても昇格スピードは異なります。内勤スタッフ職は、15年以上勤務していても平社員なことが普通です。ただ、平社員でも定期昇給が年2回(今後どうなるか分かりませんが)あるので、年収はあがっていきます。」

社員研修・社内教育

「入社後、社内についての説明(関連会社や、総務的な社内ルール等)のレクチャーがありました。また、不動産用語や契約に関しての導入研修もありました。不明点は上司や周囲の先輩に随時聞いていました。風通しのよい雰囲気なので、聞きやすいです。」

女性の待遇:女性は内勤職が多く昇進しにくい

「女性管理職の割合は、大阪では1割程度だと思われます。女性比率の高い内勤職は、なかなか昇格できないです(営業のような目標数字によらないので、成果が顕在化しないため?)。ただ、役職のなしでも、平社員の中で3段階に等級が分かれます。内勤スタッフでも優秀な方は多く、その人たちは出世欲があります。育休・時短はしやすいです。」

仕事はおすすめ?:自分で仕事を取りに行く意欲ある方が向く

「お勧めできるところは以下の3点です。

・新人の時から、自分の担当物件を任されるのでやりがいがある。
・社内の風通しがよい。上の方と気軽に話せたり、意見交換できる雰囲気。
・本人の要望があり、会社が認めてくれれば、グループ会社への出向や異動ができ、業種の異なる業務に関われる

やりがいで述べたことと重複しますが、PM業務については、コミュニケーション能力を持っている方が向いています。単純に外向きに会話ができるということではなく、相手先の意向や要望をくみ取りつつ、提案ができる必要があるためです。また、決してスマートな仕事ではないので、メンタルが弱いと難しいと思います。テナントが賃料を支払えずにその後追いをしたり、裁判沙汰になることもありますので(もちろん、弁護士さんが出てきてくれますが)。また、元リクルートという企業気質からか、仕事を待っているのではなく、自分から創ったり、取りに行く意欲を持っている方が向いています。」

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