三井不動産ビルマネジメント株式会社

の転職・就職評判

業界:住宅・建築/不動産

残業時間
37.5
時間
※月間残業時間、当サイトの口コミの平均

職場の満足度
★★★★★
★★★★★
(3.5)
勤務環境の満足度
★★★★★
★★★★★
(4)
年収・待遇の満足度
★★★★★
★★★★★
(3.5)
仕事内容の満足度
★★★★★
★★★★★
(3)
業界・企業の将来性
★★★★★
★★★★★
(3.5)
キャリアUPの満足度
★★★★★
★★★★★
(2)
評価・昇進の満足度
★★★★★
★★★★★
(2)
女性の待遇・機会均等
★★★★★
★★★★★
(3)
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三井不動産ビルマネジメント株式会社 の口コミ投稿

仕事のやりがい


年代
27歳~29歳
職種
業務職
役職
なし
雇用形態
その他/正社員
現職
女性
やりがい:人柄がよい人が多く、勤務時間中にイライラすることはほとんどない。親会社のおかげで、いわゆる東京や地方都市のシンボリックな商業施設やビルのマネジメントができるため、やりがいは感じやすい。また、直接のクライアントやユーザーと直接やり取りをする立場の会社であるため、人の役に立っていると感じやすい。

大変なところ:親会社との調整で、土台が固まらないうちに業務が振られ対応に困ることがある。親会社へ仕事を振り戻す能力が必須。
年収
520万円
残業時間
30時間/月
回答日
2019-05-29

採用される人材・採用時のランク調整など


年代
27歳~29歳
職種
業務職
役職
なし
雇用形態
その他/正社員
現職
女性
自分が採用された決め手として、エージェント経由のフィードバックによると「人柄」、入社後社長から直々に「前職での経験値の豊富さ・金融業界でのスピード感のある仕事の進め方」とフィードバックされた。

入社した際のランクはあまり適切でなく、しかも昇格までに3年間同じランクに留まらなければいけないので、転職を考えている。

この会社においては中途入社の人の方が一般的に優秀であるが、能力が昇格にどのように影響があるかはまだ分からない。新卒採用の人は、仕事を進めるのが遅い方も多い。
年収
520万円
残業時間
30時間/月
回答日
2019-05-29

残業時間・ワークライフバランス


年代
27歳~29歳
職種
業務職
役職
なし
雇用形態
その他/正社員
現職
女性
残業時間は年間平均して」月30時間ほど。(閑散期:20時間 繁忙期:50時間)業務職・一般職は女性ばかりで、時短や産休・育休などとても取りやすい雰囲気がある。有給の取得率も全体的に高い。私自身も昨年度は20日消化している。

ただし、総合職になると有休取得率は一気に下がる。土日に働いている人も少なくない。長期休みはどの職種でもきちんと取れている。シフト勤務は部署やチームによって発生するが非常に少ない。

フレックス勤務が導入され、コアタイムは10:00~16:00。コアタイムが長いが、チームでの仕事も多いため仕方がないと思っている。親会社が所有している大企業向け法人サテライトオフィスの利用ができ、それに活用は非常に有効である。
年収
520万円
残業時間
30時間/月
回答日
2019-05-29

年収・賞与(ボーナス)など待遇


年代
27歳~29歳
職種
業務職
役職
なし
雇用形態
その他/正社員
現職
女性
総合職
非役:400万円
チームリーダー:700万円
グループ長:800万円
部長:1000万超

業務職
非役:400万~
※職位が5段階あり、職位が上がるごとに数万円上がるが、新設されたばかりの職種であり上がり幅は不透明。

一般職
非役:400万~
※職位が5段階あり、職位が上がるごとに数万円上がる。

到達年齢
チームリーダー:38歳
グループ長:45歳前後
部長:50歳(親会社から出向がほとんど)
役員:55歳(親会社から出向がほとんど)

チームリーダー以上になると、残業手当がなくなりその代わり一定額が支給される。最低40万円。福利厚生はリソルのサービスが使える。6万円分の宿泊代に値するポイントが会社負担だが一回の支払いの50%まで適用できないため、自身でも毎回50%は必ず負担しなければならない。

近年中途採用に注力しているが、昇格に差があるかどうかは不明。
年収
520万円
残業時間
30時間/月
回答日
2019-05-29

業界・企業の将来性


年代
27歳~29歳
職種
業務職
役職
なし
雇用形態
その他/正社員
現職
女性
親会社がある限り安泰だとは感じる。近年の売り上げ・経常利益では業界トップであり、少なくとも東京オリンピックがある2020年までは上昇傾向である。またそれ以降についても、バブル崩壊時のような低下の仕方はしないのではないか、との見方も強い。

一方で、日本全体における労働人口の低下やテレワークなどの場所に縛られない働き方の潮流もあり、明確な収益事業を打ち立てられない場合、当社自体の売り上げ・経常利益の行き先は不透明である。
年収
520万円
残業時間
30時間/月
回答日
2019-05-29

総合的な転職・就職感


年代
27歳~29歳
職種
業務職
役職
なし
雇用形態
その他/正社員
現職
女性
おすすめする。私の転職理由はワークライフバランスを整えることだったからある。有休を取る時も心置きなく取得できるし、上司も全くいやな顔をしない。総合職であったとしても、残業も自身の仕事の進め方次第で40時間以内でできる場合が殆どである。

ただし、自身のスキルアップや自己研鑽、経験値を積むというような点を重視する場合にはあまり適した職場ではない。マネジメント層がいわゆる50代の長居している層であり、そこにテコ入れすれば会社の将来も変わると思う。
年収
520万円
残業時間
30時間/月
回答日
2019-05-29

女性の活躍


年代
27歳~29歳
職種
業務職
役職
なし
雇用形態
その他/正社員
現職
女性
まず、女性管理職は一人もいないという現状がある。業務職・一般職はいわば女性向けの職種となっており、100%女性で構成されている。その職種の育休・産休・時間勤務は非常に取りやすいと思うが、管理職の場合は異なると感じる。

現に、管理職についている男性たちの残業時間の長さや有休消化率の低さが物語っている。
年収
520万円
残業時間
30時間/月
回答日
2019-05-29

社員の前職・出身企業・経歴


年代
27歳~29歳
職種
業務職
役職
なし
雇用形態
その他/正社員
現職
女性
前職社名:日本生命保険相互会社
前職入社:23歳、前職退職:28歳
雇用形態:正社員、CS総合職(地域限定型総合職)
役  職:主任
前職から本職への年収推移:600万円→520万円

転職の決め手となった能力・スキル:
営業時の社会人マナー、成果が出るまで徹底する達成力。長年の歴史で培われた会社に蓄積された営業スキル・営業ツール、営業のマネジメントスキル。オンラインでの指導者層への教育方法・それに必要な資料作成スキル。
年収
520万円
残業時間
30時間/月
回答日
2019-05-29

社内恋愛・社内結婚


年代
27歳~29歳
職種
業務職
役職
なし
雇用形態
その他/正社員
現職
女性
社内恋愛は多く、総合職と一般職という組み合わせが多い。部署をまたいでの飲み会も多く、社内での出合いは多い。また、不倫や浮気などの話は全く聞かず、「人の三井」という言葉は本当だと思う。

社外での出会いについては部署や担当案件によって差が大きい。
年収
520万円
残業時間
30時間/月
回答日
2019-05-29

職場の環境


年代
27歳~29歳
職種
業務職
役職
なし
雇用形態
その他/正社員
現職
女性
現在の本社は東京メトロ日比谷線 東銀座駅が最寄りである。部署によって違いはあるものの、フリーアドレスが導入されているところもある。駅からは徒歩3分程度だが、屋根がない道路であり雨天時は傘が必須である。

お手洗いは古いビルながらもビルマネジメントの会社ということもあり、清潔に保たれている。ロッカーは一人に一つあるが、フリーアドレスの人にはやや小さいように感じられる。打合せスペースが十分に確保されており、別階にカフェが入っているのも快適である。
年収
520万円
残業時間
30時間/月
回答日
2019-05-29

仕事のやりがい


年代
24歳~26歳
職種
プロパティマネージャー
役職
なし
雇用形態
総合職/正社員
現職
男性
他社にはない大規模物件の運営管理を行えることはやりがいをだと思います。大変な点は前述のとおり社内向けの業務が大半を占めるため、顧客向けの仕事への効率が悪く、そのことについて顧客から指摘を受けることもしばしばあることです。顧客から要望があった案件について社内精査し、精査している間に顧客から時間がかかりすぎるという理由で断られることもあります。

また、情報の取り扱いについての基準が非常に厳しいため、部署内から持ち出すことができず、ノートPCを使用しておりますが結局デスクでないと仕事ができない点も惜しいと感じます。
年収
450万円
残業時間
45時間/月
回答日
2018-12-05

採用される人材・採用時のランク調整など


年代
24歳~26歳
職種
プロパティマネージャー
役職
なし
雇用形態
総合職/正社員
現職
男性
従順で、奇をてらわない誠実な人材が歓迎されます。(個性派は遠慮されます)周囲の空気を読めない、例えばグループワークなどで全体の行動を乱すような人や、自己PRが単独行動の経験だったりすると評価されません。業務ができなくても、効率の悪い方法だったとしても慣習に従って先輩の言う通りに業務を進める人がかわいがられます。また社内行事がたくさんあるのでそれの参加度も一つ目安となります。

なお、営業スキルが武器の人材はこの会社ではあまりそれが活かせません。この会社は社内向けの仕事が業務の大半を占め、営業活動はほとんどといっていいほど存在しません。なので社外に対しての営業スキルはあまり役に立たないでしょう。反面、社内へのプレゼンと考えれば活用できるところはあるかもしれませんが…。

中途採用については採用方針に一貫性が感じられず、中途採用の間でも、それぞれ実力に見合った社員が採用されているとは思えません。難しい分野で活躍してきた営業と、普通の営業が転職してきても、同じ等級です。
年収
450万円
残業時間
45時間/月
回答日
2018-12-05

人事制度・昇進


年代
24歳~26歳
職種
プロパティマネージャー
役職
なし
雇用形態
総合職/正社員
現職
男性
出世するのに必要なスキルは、何か功績をあげるというよりは、事故が発生した際のダメージコントロールがうまかった人、というところだと思います。

個人的にはおかしいと思いますが、実際にダメージが出ないように慎重にやっている人は評価されず、爆発してしまったものをうまく収めた人が評価されます。そういった経験を踏まえて、ほぼ年功序列にランクが上がっていきます。順番が回ってくるのと同じです。
学閥については早稲田大学の方が多いので早稲田大学同士の方々のコミュニケーションは活発です。逆にマーチレベルだとよく入社出来たなといったような顔をされたように思います。
年収
450万円
残業時間
45時間/月
回答日
2018-12-05

残業時間・ワークライフバランス


年代
24歳~26歳
職種
プロパティマネージャー
役職
なし
雇用形態
総合職/正社員
現職
男性
残業時間は月45時間ほどです。私が所属していた緊急対応センターについては繁忙期は存在しませんでしたが、突発的な災害や事故が発生した場合対応に追われるため、そういった場合は帰れないor休日出勤することとなりました。一般職の方がワークライフバランスを謳歌しているなと感じました。

有給休暇については特に理由を付けずともとれる環境でしたが、完全に自己責任といった感じでした。長期休みは夏季休暇と年末年始休暇があります。私の所属していた部署はシフト勤務制でしたので夜勤もあり、特に関係ありませんでしたが…。

9:00~17:30が定時でしたが、フレックス勤務は今年から導入されました。ただし、事前に次の日何時に出社するか部署内に通達しておく必要があるので、完全に自由というわけではありません。
年収
450万円
残業時間
45時間/月
回答日
2018-12-05

年収・賞与(ボーナス)など待遇


年代
24歳~26歳
職種
プロパティマネージャー
役職
なし
雇用形態
総合職/正社員
現職
男性
各役職、到達年齢、年収事例について、主査:約30代中盤・約600万、課長:30代後半~50代前半・約700万、グループ長:40代~50代後半・約800万、部長:40代~50代・約900万、役員:50代以上・約1000万。

新卒から3年間は年収の差はなしで、等級も同時昇進です。4年目以降は経験やスキルに応じて等級の保留などが発生します。しかし給料については2000円ほどの差しかありません。

なお、中途社員の方は年齢に応じて等級が割り振られており、経験に応じて等級が変化することはありません。したがって新卒との差もほとんど存在しません。

大きな昇給タイミングは主査になってからですが、30歳を超えると社宅等が使用できず、家賃負担が発生するため、純粋な手取り給料が増えるとは言えません。主査以降の昇進については経験や社内での評価が重視されるため一律出世とはいきません。
年収
450万円
残業時間
45時間/月
回答日
2018-12-05

業界・企業の将来性


年代
24歳~26歳
職種
プロパティマネージャー
役職
なし
雇用形態
総合職/正社員
現職
男性
この会社の三つの柱のうち、プロパティマネジメント事業については正直なところよほど大規模な物件でもない限り必要ない職業と言えるでしょう。中小規模物件であればオーナーは代理など頼む必要はなく、自分で行うことができます。今後就業人口の減少に伴い大規模物件の竣工がなくなっていき、中小規模物件でオフィスを構えるのが当たり前になる時代がくれば我々は立場を失うでしょう。

また、昨今人気の不動産投資により、アセットマネジメント会社からマネジメントの依頼を受けることが多くなりましたが、通常建物オーナーから受けるフィーに比べて破格に少ない額で対応するよう迫られることが多く、投資対象物件のフィーについては今後も減少の一途をたどるのではないかと思われます。
年収
450万円
残業時間
45時間/月
回答日
2018-12-05

総合的な転職・就職感


年代
24歳~26歳
職種
プロパティマネージャー
役職
なし
雇用形態
総合職/正社員
現職
男性
部署によって残業時間が激変することや、勤務体系が異なること、仕事内容のレベルに差があることから、正当な人事評価を期待される方にはこの企業はおすすめしません。また、営業意識が低い会社であり、「変革」や「チャレンジ」をうたってはいますが、もともと建物の管理会社だったという気質が抜けきっておらず、社内向けの仕事が大半を占めるため、バンバン営業で成績を出したいという方にはおすすめできません。

反対に、営業活動等の行為に自信がなく、年功序列の制度に疑問をいだかない方であればこの会社はマッチすると思われます。
年収
450万円
残業時間
45時間/月
回答日
2018-12-05

女性の活躍


年代
24歳~26歳
職種
プロパティマネージャー
役職
なし
雇用形態
総合職/正社員
現職
男性
この会社に女性管理職の方はいらっしゃいません。産休・育休・時短制度を活用している方はいらっしゃいますが、そもそも女性総合職が少ないところもあり、課長以上の管理職業務については時短でこなせる内容のモノではないため、女性管理職への道はないと考えられます。
年収
450万円
残業時間
45時間/月
回答日
2018-12-05

社内恋愛・社内結婚


年代
24歳~26歳
職種
プロパティマネージャー
役職
なし
雇用形態
総合職/正社員
現職
男性
社内恋愛、社内結婚は盛んです。私自身社内恋愛をしていました。大規模物件ではこの会社の企画でビルコンというテナントとの交流会を行ったりするため、これが街コンのような働きをし、出会いの場となったりすることがあります。
年収
450万円
残業時間
45時間/月
回答日
2018-12-05

職場の環境


年代
24歳~26歳
職種
プロパティマネージャー
役職
なし
雇用形態
総合職/正社員
現職
男性
本社は東銀座駅からの出口から徒歩3分ほどです。傘がなければ濡れてしまします。近隣にはコンビニが数件ひしめいています。また銀座らしくランチを食べる場所はたくさんありますが、かなり高い部類に入るため、社員のほとんどは弁当屋で弁当を買って昼食をとりながら仕事をしております。

全社フリーアドレスとなっておりますが、結局どこに誰がいるのかわからなくなってしまうため、ほとんどみんな移動せずに仕事をしております。個人用ロッカーはあり、袖机は部署によってあったりなかったりします。本社ビルの9階が三井不動産グループ関係者専用のカフェスペースとなっていて、多少安い値段でコーヒーや軽食が楽しめます。
年収
450万円
残業時間
45時間/月
回答日
2018-12-05
インタビュー記事

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